Dan is het zaak niet bij de pakken neer te gaan zitten. Dan is het tijd voor actie! De kans is groot dat jouw presentatie op internet niet aantrekkelijk genoeg is om potentiële kopers te trekken. Om erachter te komen waar het manko in jouw woningpresentatie zit, hierbij mijn checklist.

• Reële verkoopprijs?

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen aardig gedaald. Sinds 2014 is er gelukkig weer een opwaartse lijn in de verkoopprijs te zien. Maar de verkoopprijzen liggen nog lang niet zo hoog als 7 jaar geleden. Bepaal, eventueel samen met je makelaar, of jouw vraagprijs reëel is. Kijk zelf ook naar de concurrentie. Wat doen vergelijkbare huizen bij jou in de regio?

• ‘Smoelen’ jouw foto’s?

Geven de foto’s die op internet staan een goed beeld van alle ruimtes in je woning? Smoelen ze? Wat is de kwaliteit van de foto’s? Zijn ze genomen door een professionele fotograaf die gevoel voor styling heeft? Is de belichting juist, vindt er geen vertekening van de ruimte plaats?

Neem heel kritisch je fotopresentatie door. Vraag kennissen om de foto’s van jouw huis objectief te bekijken. Wil je een professionele second opinion? Denk dan eens aan de Vlotte VerkoopScan.

• Heb je een plattegrond?

Naast goede foto’s is een goede plattegrond onmisbaar, omdat dat kopers nog meer inzicht geeft in de werkelijke ruimtes en de mogelijkheden van een woning. Funda werkt met speciale plattegronden, die ook 3D weer te geven zijn. Deze zijn veel duidelijker dan een kopie van een plattegrond die je wellicht nog hebt liggen toen jij je huis kocht.

Laat een full colour 2D / 3D plattegrond maken en plaats deze op internet.

• Is jouw verkooptekst wervend genoeg?

Worden de pluspunten van je woning en de omgeving duidelijk vermeld? Waarom kocht jij destijds je woning? Waar viel je op? Wellicht zijn die redenen van destijds nog steeds actueel, dan is het slim die te vermelden in de verkooptekst.

Heb je die kenmerken van jouw huis duidelijk vermeld die niet zichtbaar zijn op de foto’s en de plattegrond? In je verkooptekst kun je enerzijds pure informatie kwijt (jaartal ketels, merk keuken, etc), maar ook kun je goed beschrijven wat de voordelen zijn van jouw woning, ten opzichte van de concurrentie (vrij uitzicht, rustige buurt, etc.)

• Bekijk je statistieken!

Op internet kun je alles meten. Dus ook het aantal pageviews. De meeste woningsites bieden statistieken aan, zodat jij kunt zien hoeveel kijkers jouw presentatie trekt. Deze aantallen kun je relateren aan het aantal bezichtigingen.

Heb je wel heel veel kijkers op internet maar weinig in het echt? De kans is groot dat je woning qua zoekcriteria (prijs, aantal kamers, woonoppervlaktes, etc) goed scoort, maar dat vervolgens kopers ‘afknappen’ op de foto’s. Daar moet dus snel iets aan gedaan worden.

• Houd Open Huis!

Een Open Huis geeft jou heel snel feedback over de presentatie van jouw huis. Wil je niet weer een half jaar wachten op de landelijke Open Huizen Dag? Check dan bij je makelaar naar de mogelijkheden van een extra Open Huis.

Of organiseer er zelf een en zorg dat je die op internet promoot. Bijvoorbeeld op Funda, maar Facebook kan ook goed werken.

The post Geen kijkers? Tijd voor actie! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Afgelopen week, toen ik op vakantie was, realiseerde ik me opeens hoe belangrijk geur is. Aanleiding was een heerlijke bloemengeur aan de Cote d’Azur, die in vlagen te ruiken was. Ik herkende de geur van eerdere vakanties. Ik werd er vrolijk van en kwam meteen in zomerse stemming. De geur van de Toscaanse Jasmijn zal mij altijd aan de Cote d’Azur herinneren. Een heerlijke geur waar ik blij van word!

Maar het kan ook anders.

Vieze geuren kunnen danig je stemming verpesten. Ze maken zelfs een mooi huis lelijk! Ik kom dagelijks bij verkopers over de vloer. En ik merk dat zelfs ik telkens weer word beïnvloed door de geur die in een huis hangt. Een vieze geur maakt dat ik snel uit een woning weg wil.

Er ontstaat bij mij een vluchtgedrag. Dat effect wil je echt niet bij potentiële kopers creëren. Je wilt ze jouw mooie huis laten zien. Je wilt dat ze verliefd worden op jouw huis, dat ze er als een blok voor vallen. Ik kan je vertellen, als jouw huis stinkt, wordt er niemand verliefd!

Daarentegen zorgt een aangename frisse geur, dat ik me snel ‘thuis’ voel in een huis. Een lekker fris ruikend huis voelt ook schoon. In zo’n huis wil je graag iedere ruimte bekijken als potentiële koper. Op zo’n ‘lekker’ huis kun je best verliefd raken.

Het kopen van een huis is niet een rationeel proces. Hoewel je een woning selecteert op het aantal kamers, de prijsklasse, liggging, etc. bepalen uiteindelijk jouw zintuigen of je ook werkelijk de woning koopt.

Met de juiste geur kun je sneller je huis verkopen!

Wil je snel je huis verkopen? Mijn advies is om ervoor te zorgen dat geur niet ‘stoort’. Alle negatieve geuren, zoals sigarettenrook, geuren van huisdieren, muffe vochtgeuren, rioolluchten, etc. moeten echt helemaal uit jouw huis zijn verbannen. Ruik je het zelf niet meer? Vraag anderen of ze nog ‘vieze’ geuren ruiken.

Zorg voor een neutrale frisse geur in huis. Bijvoorbeeld door even flink de ramen open te zetten, de vloer te dweilen met een fris sopje, etc.. Ik zou daarbij heel voorzichtig zijn met het gebruik van geurspray’s en het branden van geurkaarsjes, die kunnen ook te veel prikkelen. Bak daarom ook geen appeltaart! Die geur is veel te overheersend en ‘past’ niet bij een huis dat wordt verkocht. Lees ook mijn andere artikel over welke geur jouw huis aantrekkelijk maat.

Ben je benieuwd welke andere zintuigen nog meer een grote rol spelen in het aan- en verkoopproces van een woning? Ik help je graag jouw woning perfect in orde te maken, zodat jouw woning bewust en onbewust een perfecte indruk maakt op potentiele kopers.

The post Een huis kopen doe je met je neus! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Kijk maar eens hoeveel buitenmeubels en tuinaccessoires er tegenwoordig te koop zijn. Het ‘buiten-leven’ is enorm populair. Zodra de zon begint te schijnen is heel Nederland aan het bbq-en. Maar ook buiten-keukens, luxe lounge sets, zwemvijvers, veranda’s, etc. worden steeds vaker aangeschaft.

Buiten wonen is hot!

Voor de verkoop is het slim te laten zien hoeveel ruimte en mogelijkheden jouw tuin of balkon biedt. Hoe meer functies en buitenruimtes, des te meer jouw woning waard is. Vandaar dat ik 10 tips geef , waarmee je het ‘buitengeluk’ van jouw huis optimaal kunt presenteren voor de verkoop.

10 Verkoopstyling tips voor je tuin, balkon, veranda of terras

1. In de lente en zomer is je tuin en je terras op z’n mooist.
   Zorg dat je altijd zonnige buitenfoto’s van die periode hebt.
 Ook al is het winter of herfst. Laat altijd naast actuele seizoenfoto’s, foto’s van een bloeiende/groene tuin zien. Daar worden kopers blij van!
2. Maak je tuin, terras of balkon extra aantrekkelijk door er verschillende functies aan te geven.
   Net zoals een leeg huis kleiner lijkt, lijkt ook een lege tuin veel kleiner. Plaats er een eettafel-set, loungebank of bistroset in, zodat potentiële kopers zien welke mogelijkheden jouw buitenruimte biedt.
3. Gras is het hele jaar door groen en geeft een tuin ruimte en frisheid.
   Met kant-en-klare grasmatten heb je zo een groen gazon. Dat staat vaak veel aantrekkelijker dan een volledig bestrate achtertuin.

   Gras is in de winter ook groen!

4. Zorg dat je voordeur en huisnummer goed zichtbaar zijn vanaf de straat.
   Als er bomen of struiken in de weg staan, snoei ze dan zodanig dat ze het zicht niet meer belemmeren of verwijder ze helemaal. Laat een potentiële koper nooit zoeken naar je huis!
5. Houd je tuin de gehele verkoopperiode netjes en schoon.
   Potentiële kopers kunnen ieder moment langs rijden. Ten alle tijden dient je tuin er dus netjes uit te zien, want ook hier geldt de ‘gouden eerste indruk’. Ruim los slingerende spullen op zoals kinderspeelgoed, lege bloembakken, tuingereedschap, etc. en maak de tuin ‘schoon’ en netjes. Verwijder dode takjes, wied onkruid, etc.
6. Zorg dat alle paden in je tuin goed begaanbaar zijn.
   Op die manier kunnen kijkers tijdens een bezichtiging onbelemmerd een rondgang door je tuin maken, zonder te struikelen of uit te glijden over gladde of overwoekerde tuinpaden.
7. Vul alle plantenbakken het hele jaar door met (bloeiende) plantjes.
   Juist in de winter geven plantjes (viooltjes, groenblijvers) sfeer en kleur aan je tuin of balkon.

   de gevulde plantenbakken zorgen voor kleur

8. Creëer sfeer op je balkon of terras door eet- en zithoeken aan te kleden met kussens en kandelaars.
   Eén vrolijke accentkleur geeft een extra dimensie en maakt foto’s van je tuin of je terras aantrekkelijker. Maak het niet te bont en houd het echt bij 1 kleur!

   een felle accentkleur maakt een tuin vrolijker

9. Check al het buitenschilderwerk.
   Strak schilderwerk staat zoveel verzorgder dan houtwerk of gevels die afbladderen. Het is misschien een extra investering, maar die verdien je zeker terug!
10. Verwijder groene aanslag.
    Maak in de lente je terras, de gevels van je woning en je tuinmeubilair goed schoon. Zo ziet je tuin of balkon er meteen een stuk frisser en netter uit, waardoor die veel aantrekkelijker wordt voor kopers.

Is jouw buiten-ruimte tip-top in orde en staat alles in volle bloei? Laat dan meteen mooie foto’s maken. Die kun je het hele jaar door gebruiken in de fotopresentatie van je woning voor de verkoop. Zie ook mijn eerste tip!

The post Buitengeluk is geld waard! 10 Verkoopstyling tips voor je tuin of balkon. appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Zonder al te veel te generaliseren, zijn mannen technischer ingesteld dan vrouwen. Zij zijn veel meer geïnteresseerd in de specificaties van een huis, zoals de totale vloeroppervlakte, de prijs per kubieke meter, etc.

Bij vrouwen draait het niet alleen om de ‘harde stenen’. Zij zijn in het algemeen veel gevoeliger voor de sfeer van een woning, de praktische indeling en de omgeving van een huis. Het is slim om met deze 3 aspecten rekening te houden met de presentatie van je woning, wanneer je die gaat verkopen.

Want uiteindelijk blijkt uit onderzoek dat de vrouw de beslissende factor is wanneer het gaat om de aankoop van een woning.

Hoe kun je inspelen op de typisch ‘vrouwelijke’ interesses bij de verkoop van je woning?

1. De sfeer van je woning weergeven

Met verkoopstyling zorg jij ervoor dat de juiste sfeer van je huis wordt gecommuniceerd. Verkoopstylistes weten als geen ander hoe zij jouw huis voor de juiste doelgroep aantrekkelijk kunnen maken. Zij analyseren de markt en je woning, waarna ze met minimale middelen jouw huis ‘omtoveren’ tot een sfeervol, ruim en plezierig leefbaar(!) huis. Want juist die eerste paar secondes, dat potentiële (vrouwelijke) kopers je huis betreden, zijn cruciaal voor een snelle en geslaagde verkoop van je huis.

De eerste indruk vindt op internet plaats. Vandaar dat je er goed op moet letten dat de foto’s van jouw huis net zo aantrekkelijk zijn als jouw gestylde woning. Check daarom van te voren of de verkoopstyliste ook professionele foto’s van je huis kan maken. Het zijn vaak de kleine accenten die het grootste effect hebben.

2. De indeling van je woning presenteren

Met een duidelijke plattegrond geef je in één oogopslag de hele indeling van je woning weer. Het is een fabeltje dat vrouwen voornamelijk naar de foto’s kijken en mannen naar de plattegrond. In feite zijn het juist de vrouwen die precies willen weten hoe alle ruimtes ten opzichte van elkaar gepositioneerd zijn. Of de woonkamer aan de tuinzijde ligt, op welke verdieping toiletten aanwezig zijn en hoe groot nu werkelijk alle ruimtes zijn.

Met mooie full-colour plattegronden, eventueel met ingetekende meubels, maak je het vrouwen makkelijk om deze ‘technische’ informatie goed leesbaar te maken. Ook 3D weergaves geven snel een goed beeld van de positie en functie van alle ruimtes.

3. De omgeving van een woning communiceren

De omgeving van een woning kun je natuurlijk goed beschrijven in de verkooptekst. Maar op internet zijn stukken tekst vaak het laatste waar naar gekeken wordt. Internet is een visueel medium. Foto’s, afbeeldingen en filmpjes werken veel beter. Als je wat meer over de omgeving van je huis wilt vertellen, dan kun je dat ook heel goed met behulp van video of foto’s doen.

Je kunt zelf een filmpje kunnen maken, waarin je de omgeving laat zien en daarbij vertelt wat daar zo aantrekkelijk aan is. Als jouw huis geschikt is voor jonge gezinnen kun je vertellen dat er bijvoorbeeld scholen in de buurt zijn. Als senioren jouw doelgroep is, kun je laten zien dat er voldoende voorzieningen op loopstand zijn.

Conclusie?

Ik adviseer je om de presentatie van je woning te laten evalueren door een vrouw. En dan het liefst een vrouw die ook verstand van woningpresentaties heeft. De verkoopstyliste!

The post Je huis verkopen? De vrouw beslist over de aankoop! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Klik op onderstaande afbeelding en beweeg met je muis. Zo kun je de woonkamer helemaal rond gaan en tevens in- en uitzoomen. Als je goed kijkt, zie je mij staan in de weerspiegeling van de ruit. Normaal verwijder ik dat natuurlijk van de foto, maar ik vond het wel een grappig bewijs dat ik zelf deze 360º-foto heb gemaakt.

Waarom 360º fotografie interessant kan zijn voor de verkoop van jouw huis?

Er zijn verschillende goede redenen, die ik hieronder nader zal toelichten. Maar realiseer je je goed dat jouw huis wel aan een aantal voorwaarden moeten voldoen om daar aantrekkelijke 360º-foto’s van te kunnen maken.

Jouw huis:

• verkeert in perfecte verkoopklare staat
• heeft ruime en lichte kamers 
• is aantrekkelijk ingericht en gestyled
heeft een prachtige tuin of is heel mooi gelegen

Voldoet jouw huis aan bovenstaande eisen en heb je plannen om je huis te gaan verkopen of staat je huis al te koop op internet? Dan kan 360º-fotografie interessant voor je zijn.

De 4 voordelen van 360º foto’s voor jouw woningpresentatie

1.  Je geeft hiermee een betere ruimtelijke impressie van jouw huis.
   Het blijft lastig om aan de hand van ‘normale’ (2D) foto’s goed inzicht te krijgen van een ruimte. Mijn advies is daarom ook altijd om duidelijke, liefst fullcolour en interactieve, plattegronden aan je presentatie toe te voegen. Maar ook daar op kun je nog steeds niet zien hoe een kamer er in werkelijkheid uitziet. Een 360º-foto laat echt alle hoeken van jouw kamer zien. Slechts een kleine cirkel op de grond is niet in beeld, omdat daar het statief van de camera stond. De rest van de ruimte staat er echt helemaal op!
2. Je krijgt een hogere ranking binnen Funda
   Zeker als je een huis hebt met veel concurrentie, dan is het zaak om op de eerste pagina van Funda te verschijnen bij zoekacties van potentiële kopers. Extra features (zie ook mijn blog over plattegronden), zoals een 360º-foto zorgen voor hogere rankings binnen Funda. Op die manier komt jouw huis veel vaker en beter onder de aandacht van veel geïnteresseerden.
3. Je kunt zo langere tijd de interesse van kijkers vasthouden.
   Met extra visuele middelen zorg je ervoor dat kijkers langer op jouw Funda presentatie blijven ‘hangen’. Voordat kijkers overgaan tot het lezen van de verkoopteksten, zullen ze eerst alle visuele media bekijken. Door naast een uitgebreide fotoreportage ook 360º foto’s te plaatsen, kun je ervoor zorgen dat de interesse in jouw huis groter wordt.
4. Je kunt zelfs een virtuele tour door en rondom je huis creëren.
   Wat ook erg gaaf is, is de mogelijkheid van het koppelen van 360º-foto’s. Op die manier kunnen kijkers een virtuele tour door jouw huis maken. Op de 360º-foto’s verschijnen dan zogenaamde hotspots, waarop je kunt klikken. Zo kun je de volgende ruimte ‘binnen stappen’ en, bij wijze van spreke, alle ruimtes in jouw huis bekijken. Een beetje à la Google Streetview.

Ook overtuigd van de toegevoegde waarde? Ook al heb je al een complete fotoserie op Funda staan. Deze extra foto’s kun je altijd later aan je online presentatie toevoegen. Daarme verhoog je meteen de vindbaarheid!

The post De 4 voordelen van 360º-fotografie! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

50 Tinten geel

Zoals van elke kleur bestaan van geel ook oneindig veel verschillende tinten. Van lief pastelgeel tot stoer mosterdgeel. Van fris citroengeel tot het warme oranjegeel. Al die verschillende tinten geel roepen verschillende emoties bij mensen op. Welke tint geel kun je het beste gebruiken als je je huis wilt verkopen? Een eenduidig antwoord is daar niet op te geven.

Wel kan ik je een paar richtlijnen en tips geven waarmee je je huis zeker in het voorjaar aantrekkelijk maakt voor potentiele kopers. Zonder dat je huis er schreeuwerig of goedkoop door gaat lijken.

Hoe gebruik je geel voor de verkoopstyling van je huis?

1. Combineer geel met neutrale tinten

Geel is een primaire kleur die prima te combineren is met wit, geel, grijs en natuurlijke materialen. Houd het daar ook bij. Als je hebt gekozen voor geel als accentkleur, dan is het niet verstandig daar nog een andere (felle) kleur aan toe te voegen. Dan wordt je huis door kijkers al snel onrustig en druk ervaren. Het maakt ook niet uit welke tint geel je gebruikt, zorg er echter wel voor dat de tinten bij elkaar passen. Dus geen citroengeel combineren met een veel warmere tint. Wel kun je lichtere en donkere variaties naast elkaar gebruiken.

2. Gebruik geel met mate

Geel valt goed op als het naast neutrale tinten wordt gebruikt. Je hele kamer schilderen in (licht)geel omdat het zo’n zonnige kleur is, is niet slim. Ten eerste omdat geel meer licht absorbeert dan wit. Waardoor de ruimte toch donkerder wordt. Ten tweede omdat heel veel grote gele vlakken heel overheersend kunnen zijn. Kijkers ervaren jouw huis dan als een geel huis, waar ze heel veel moeten overschilderen, in plaats van een zonnig lentehuis.

Door slechts enkele gele accenten toe te voegen, creëer je al dat frisse lentegevoel. Less is more!

3. Gele accessoires

Met accessoires kun je snel je interieur opfrissen. Dat kunnen kussentjes, kaarsen, posters en kleine meubels zijn. Maar ook kun je kiezen voor natuurlijke accessoires zoals gele narcissen, bloeiende forsythia-takken en gele tulpen. Juist die bloeiende natuur is perfect om snel een lentegevoel neer te zetten. Maar denk ook eens aan fruit, citroenen, appels en bananen. Die blijven langer goed dan bloemen en geven jou ook nog eens een extra vitamine-boost

Op mijn Pinterestbord ‘Verkoopstyling | Geel‘ heb ik afbeeldingen verzameld ter inspiratie. Daar zie je goed hoe je met een paar gele accenten, meteen heel veel zon in huis haalt. Ga niet meteen muren en vloeren schilderen, maar kies een paar gele accessoires in dezelfde tint om je huis een lente-boost te geven. Kijkers worden daar net zoals jij blij van in het voorjaar! Hoe blijer jij potentiële kopers maakt, des te sneller jouw huis is verkocht!

The post 3 Tips hoe je de zon in je huis laat schijnen! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Heb je echter nog een typisch jaren 70 badkamer met felgroene of bruine tegeltjes? Bekijk dan of het de moeite waard is je badkamer te voorzien van neutrale tegels en wit sanitair. Houd de investering laag, want een badkamer blijft altijd een kwestie van smaak. Wat jij heel mooi vindt, kan een koper vreselijk vinden. Dan wordt jouw nieuwe badkamer er toch weer uitgesloopt. Dat zou zonde zijn…..

Een andere optie kan zijn om een digitale restyling van jouw badkamer te laten maken. Met behulp van 3D-tekenprogramma’s kan snel jouw oude badkamer ‘virtueel’ worden gerestyled tot een volledig nieuwe badkamer. Zie onderstaand voorbeeld.

Hoe zorg je dat jouw badkamer er op z’n aantrekkelijkst uitziet voor potentiële kopers? Hier mijn top 3 van dingen die je vooral NIET moet doen.

1. Tandenborstels in het zicht

Je kunt nog zo’n mooie elektrische tandenborstel hebben. Een tandenborstel is voor een ander altijd ‘vies’. Jouw badkamer wordt door tandenborstels, aangebroken flesjes badschuim, rondslingerende handdoeken onaantrekkelijk. Al deze persoonlijke spullen verhogen de drempel voor potentiële kopers jouw badkamer goed te bekijken.

En het argument dat ‘kijkers wel mogen zien dat er in jouw huis geleefd wordt’ daar heb je geen tandenborstels voor nodig. Als jij je huis wilt verkopen, moet je je huis showen, niet jouw persoonlijke spullen.

2. De wc-bril omhoog laten staan

Ten eerste staat het slordig. Ten tweede riskeer je dat wanneer je toilet niet brandschoon van binnen is, dat viezigheid te zien is. En ook als de pot brandschoon is van binnen, is het nog steeds niet aangenaam om naar een openstaand toilet te kijken. Doe daarom alle deksels dicht.

3. Een te kale badkamer

Behalve als je een super moderne badkamer hebt, houd dan rekening met de valkuil van “less is more’ waar ik al eerder een artikel over schreef. Een te lege badkamer heeft geen sfeer en is kil. Spierwitte badkamers kunnen op foto’s ‘dood’ slaan.

Badtextiel en kleur zijn hier de toverwoorden. Kies één frisse accentkleur en kleed je badkamer aan met behulp van (nieuwe) frisse handdoeken en onaangebroken (!) flesjes badschuim in die kleur. Zo gaat ook jouw witte badkamer ‘leven’.

Hopelijk geven bovenstaande voorbeelden je een goed beeld dat je met verkoopstyling en natuurlijk professionele fotografie jouw badkamer aantrekkelijk kunt presenteren. Zorg dat jouw badkamer glimt, brandschoon is en lekker fris ruikt. Ter inspiratie, gewoon aan een badkamer in een luxe hotel denken!

The post Verkoopstyling van je badkamer, de 3 don’ts! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Lente, het seizoen waarin we voorzichtig aan gaan genieten van het buitenleven. De tuin komt weer tot leven en balkons en terrassen staan uitnodigend voor ons klaar om van de eerste zonnestralen te genieten.

Heb je je huis in de winter of nog eerder in de verkoop gezet? Of ben je van plan binnenkort je huis te gaan verkopen? Dan is het nu tijd voor actie! Het is belangrijk om met de seizoenen mee te blijven veranderen. Ook potentiële kopers hebben de ‘lente in hun bol’. Als je je huis snel wilt verkopen, dan is het slim om daar gebruik van te maken.

De lente maakt mensen blij, ook kijkers. En blije kijkers worden eerder kopers!

5 Lente verkoopstyling tips waarmee jij snel je huis verkoopt

1. Frisse wind door je interieur

In de winter waren het vooral de kaarsen, behaaglijke plaids en zachte kussens die je woonkamer gezellig en aangenaam maakten. In de lente hebben we behoefte aan licht & luchtig. Berg die extra kussens op of doe er een nieuw licht kussenhoesje omheen. Check of je echt die zware overgordijnen in de lente en zomer nodig hebt. Zeker donkere gordijnen maken een ruimte snel kleiner. Berg ze op voor het najaar. Wordt het te kaal? Vervang ze dan door dunne witte gordijnen.

Ook dikke zware vloerkleden die in de winter lekker behaaglijk waren, kunnen je woonkamer klein en donker maken. Vervang ze door dunne witte (laagpolige) kleden. Wordt het te saai, kies één frisse accentkleur om je interieur wat pit te geven.

2. Richt je tuinkamers in

Nu de lente is aangebroken, willen we naar buiten! Genieten van de eerste zonnestralen en de natuur die aan het ontwaken is van de winterslaap. Je tuin, balkon of dakterras zijn dit seizoen belangrijke eye-catchers. Laat zien hoe heerlijk genieten het is in jouw ‘buitenkamers’. Maak er echte (tuin)kamers van door ze in te richten met tuinmeubilair en buitenaccessoires. Vul lege potten met voorjaarsbloeiers.

Met het creëren van ‘zitjes’ rondom je huis vergroot je eenvoudig het aantal ‘leefruimtes’. En daarmee vergroot je ook de waarde van je woning. Je huis krijgt hierdoor veel meer ruimte en mogelijkheden. Je hebt er zo een paar extra kamers bij!

3. Verwijder alle groene aanslag rondom en op je huis

De buitenkant van je woning is het eerste wat potentiële kopers van je huis zien als ze jouw woning komen bezichtigingen. In een paar secondes hebben ze al een bepaald beeld over de rest van je huis. Een schone nette voorgevel, een keurige voortuin met toegangspad tot je voordeur zijn daarom enorm belangrijk.

Door de winter zijn de meeste terrassen en de gevels van woningen groen uitgeslagen. Maak de voor- en achtergevel van je woning daarom goed schoon. Verwijder ook de groene aanslag op je oprit, de paadjes rondom je huis, je balkon en eventueel je schuur. Laat potentiële kopers buiten al verliefd worden op je huis.

4. Tijd voor de grote schoonmaak

Van oudsher is het voorjaar de tijd van de grote schoonmaak. Als je je huis gaat verkopen is een grote schoonmaak nooit een slecht idee. Je huis kan niet schoon genoeg zijn. Bij iedere schoonmaak- en opruimbeurt kom je weer spullen tegen die echt niet meer nodig hebt. Allemaal ballast die de verkoop zeker niet bevordert.

Heb je huisdieren of wordt er in huis gerookt? Dan is het zeker noodzaak om regelmatig je huis echt heel goed schoon te maken. Zorg dat alle vieze geurtjes uit je huis verdwijnen. Potentiële kopers kunnen echt afknappen op een huis waar het niet fris ruikt. Maak je huis lentefris!

5. Haal de lente in huis

Vind je het lastig om te werken met kleur in je interieur?  Denk dan eens aan bloemen voor een extra kleuraccent. Maar ook natuurlijk groen kan je huis een voorjaarsgevoel geven. Planten zuiveren de lucht, ze zijn weer helemaal hip en geven ook kleur aan je interieur.

Heb je meerdere bossen bloemen in de woonkamer staan? Let dan op dat je het niet te bont maakt. Kies voor een één kleurgroep, die aansluit bij de rest van je interieur en woonaccessoires. Zo blijft je woning ondanks al het kleur toch in balans.

Geïnspireerd? Kom in actie! Haal de lente in je huis en verras potentiële kopers met jouw huis. Maak ze vrolijk, maak ze blij en verkoop je huis!

The post Lente verkoopstyling tips appeared first on LO studio Woningpresentatie.

Tegenwoordig is de grootste groep huizenkopers op zoek naar ‘kant-en-klare’ huizen. Woningen waar niet heel veel aan gedaan hoeft te worden. Instap-klare huizen, dat is het toverwoord.

Een makelaar weet dat! Een goede makelaar ‘voelt’ meteen, op het moment dat die jouw huis instapt, of jouw huis goed verkoopbaar is. De meeste makelaars hebben zoveel ervaring met het verkopen van woningen in jouw regio, dat ze exact de ‘moeilijke’ en de ‘makkelijke’ huizen van elkaar kunnen onderscheiden.

Aan jou daarom de uitdaging om de makelaar, op het moment dat die jouw huis binnenstapt, te laten zien dat jij zo’n ‘makkelijk’ huis hebt.

Mijn belangrijkste advies aan verkopers is daarom ook altijd…..

Schakel eerst een verkoopstyliste in en nodig daarna de makelaar pas uit!

Misschien verwacht je van de makelaar dat hij/zij jou goed advies zal geven op welke manier jij je huis kunt presenteren. Er bestaan zeker makelaars die dat heel goed kunnen. Het liefst door een verkoopstyliste langs te sturen voordat jouw huis in de verkoop gaat. Maar er zijn nog steeds makelaars die je zelf wat tips geven.

En daar ontstaat een spanningsveld!

Een makelaar is ook op zoek naar klanten. Naar verkopers die hun woning via haar/hem willen verkopen. Verkopers verwachten op hun beurt dat de makelaar er alles aan zal doen de woning snel te verkopen. Ze verwachten van hem/haar geen kritiek op hun woning, want dan is het makkelijker op zoek te gaan naar een makelaar die geen kritiek heeft.

Maar juist die kritische blik op jouw woning is zo waardevol. Misschien ook wel een beetje pijnlijk omdat je zelf vindt dat je in een prachtig huis woont. Het doel heiligt de middelen. Wil je de juiste, liefst hoge verkoopprijs? Even goed slikken….. en bedenk goed dat verkoopstylingadvies puur en alleen bedoeld is om van jouw mooie thuis een prachtig huis voor de verkoop maken.

En zo’n prachtig huis voor de verkoop, daar verleid je de makelaar weer mee tot een betere en misschien wel hogere verkoopprijs!

The post Hogere verkoopprijs? Verleid de makelaar! appeared first on LO studio Woningpresentatie.

 “Less is more” is ook een principe dat op het presenteren van je woning voor de verkoop perfect van toepassing is. Jouw interieur moet eigenlijk tot een zodanig minimum zijn teruggebracht, zodat jouw woning optimaal wordt gepresenteerd. Het gaat er dan niet meer om dat jouw interieur perfect bij jou en je familie past. Nee, jouw interieur staat in dienst van de presentatie van je woning. De bedoeling is dat met jouw interieur je woning optimaal uit de verf komt. Met jouw interieur kun je potentiële kopers laten zien, hoe geweldig jouw huis is en hoeveel ruimte het heeft. Want kopers zijn altijd op zoek naar ruimte.

Als jij je woning verkoopklaar wilt maken, zal je moeten beginnen met opruimen, opruimen en nog eens opruimen. Maar let op, er zijn ‘regels’ waar je je aan moet houden om je woning aantrekkelijk te maken voor kopers.

Verkoopstyling: de 3 valkuilen van “less is more”.

• Een (te) lege woning.
  Sommige verkopers denken dat een leeg huis lekker ruim oogt. Juist het tegenovergestelde is waar. In je woning moet je altijd voldoende meubels hebben staan om te laten zien dat er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een complete zithoek. Een eettafel met 4 stoelen geeft aan dat er ruimte in de eetkamer of eethoek is om met 4 personen er te kunnen eten. Wanneer er geen meubels in je kamer staan, is het voor een koper heel lastig in te schatten of de ruimte voldoende groot is om bijvoorbeeld zijn of haar bank in de zithoek te plaatsen.
• Te weinig sfeer.
  Je kunt overdrijven en alle decoratie weghalen. Maar daardoor verdwijnt ook meteen alle sfeer in je woning. Een misverstand is dat alleen persoonlijke fotolijstjes voor sfeer zorgen. Ga op zoek naar onpersoonlijke wanddecoraties (bijv. canvasdoeken), kaarsen en kussentjes in de juiste kleur en het juiste formaat. Zet hiermee de juiste sfeer neer of zorg hiermee voor de juiste accenten op de juiste plaats.
• Meubels op de verkeerde plek
  Je kunt nog zo ontzettend hebben opgeruimd, maar als de plek van de meubels niet goed is, kan dat de loop of het zicht belemmeren. De bedoeling is dat je woning uitnodigend is voor potentiële kopers. ‘Drempels’ moeten zo laag mogelijk zijn. Bijvoorbeeld een bank die dwars in de kamer staat, kan de loop naar jouw mooie openslaande deuren belemmeren. Een bed kan zodanig in een slaapkamer zijn geplaatst, dat je niet meer makkelijk uit het raam naar buiten kunt kijken. Juist kijkers willen naar buiten kijken tijdens een bezichtiging, om zo de omgeving van je huis te leren kennen.

De kunst is dus om met zo min mogelijk meubels en accessoires je woning optimaal in te richten voor de verkoop. Ik kan me voorstellen dat het voor jou heel lastig is om met een objectieve blik je eigen woning en interieur te bekijken. Ik kijk door de ogen van kopers en zie vaak in een oogopslag hoe een ruimte optimaal kan worden gepresenteerd. Ik kan je dus veel tijd en getob besparen.

Wil jij advies hoe jij je woning optimaal kunt presenteren voor een vlotte verkoop? Dan heb ik vast een passende dienst voor jou, kijk hier op welke manier ik je kan helpen.

The post De 3 valkuilen van “Less is more” bij verkoopstyling appeared first on LO studio Woningpresentatie.